Exposição solar de um imóvel

No mercado imobiliário ouvimos muitas vezes Compradores dizerem “Queremos uma casa com boa exposição solar”. Mas afinal, o que é uma boa exposição solar numa casa?

 

A exposição solar está, para muitos Compradores, intimamente ligada com o conforto de uma casa. Ninguém quer uma casa fria no Inverno e quente no Verão. Todos procuramos a exposição ideal de um imóvel, mas qual será? Nascente? Poente? Norte ou Sul? 

 

Importa primeiro falar de cada um dos pontos cardeais, ou seja, os pontos de referência para a localização sobre a superfície terrestre. E pedimos já desculpa se esta explicação for demasiado básica para o Leitor, mas deparamo-nos diariamente com Clientes que não sabem a diferença entre o Norte, Este, Oeste e Sul. 

• Norte – É o ponto cardeal oposto do Sul. Quando um imóvel tem apenas uma frente e essa é Norte, há uma enorme probabilidade de ter pouquíssima exposição solar, sendo que se tiver será no final do dia no Verão e no amanhecer no Inverno mas nunca de forma direta. 
• Nascente – Este, Nascente, Oriente ou Leste. São sinónimos para definirem o lado em que o Sol nasce. Quando um imóvel tem apenas uma frente e essa é Nascente, significa que terá Sol direto da parte da manhã. 
• Poente – Oeste, Poente ou Ocidente. São sinónimos para definirem o lado em que o Sol se põe. Quando um imóvel tem apenas uma frente e essa é a Poente, significa que terá Sol direto ao final da tarde, quando o Sol se põe.   
• Sul – Sendo o ponto cardeal oposto do Norte, quando um imóvel está virado a sul, tem exposição solar durante a maior parte do dia. Isto porque durante a rotação do Sol de nascente para poente, ele irá estar a sul. 

Dica: em Portugal continental para saber para que lado está o quê aconselhamos a virar-se para o mar ou para onde o sol está ao final do dia. Assim, à sua frente está poente (oeste), o norte está á sua direita e o sul à sua esquerda. Nascente (este) está nas suas costas.

 

Agora que já vimos as diferentes frentes que um imóvel pode ter, a melhor exposição solar de um imóvel é, basicamente, a que o Cliente mais valorizar. Isto é, se o Cliente privilegiar sol direto praticamente o dia todo, então ou o imóvel terá que ter uma frente a sul, ou duas frentes entre sul, nascente e poente. Se o Cliente privilegiar sol direto apenas de manhã nos quartos mas na zona social da casa de tarde, então o ideal é pelo menos duas frentes, nascente nos quartos, poente ou sul na sala e cozinha. Se o Cliente não privilegiar a exposição solar, então pode sempre optar por um apartamento com exposição solar a norte, pois vai sempre conseguir melhor preço de compra devido a esse fator. 

 

No caso das moradias, muitas são publicitadas como 4 frentes, o que significa que tem janelas ou portas viradas para todos os pontos cardeais. No entanto, é interessante perceber-se que divisões da casa estão expostas para cada frente. O ideal para quem pretende um imóvel com muita luz direta é a garagem, despensa e zonas frias ficarem a Norte, os quartos, o ginásio, a entrada, o vestiário e as casas de banho estarem viradas a Nascente, terraços, varandas, piscina ou outros espaços exteriores virados a Sul para usufruírem de sol direto a maioria do tempo solar, e, por fim, a poente, outras zonas sociais, o escritório, a biblioteca, escadas e também escadas, varandas ou terraços.

 

As avaliações bancárias dos imóveis têm em consideração a exposição solar do mesmo, sendo que quanto esta maior for, mais elevada será a avaliação do imóvel em comparação a imóveis do mesmo tipo com menos exposição. Isto também se reflete na certificação energética do imóvel que influência também o preço e avaliação do mesmo.  

 

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